法律分析：未成年孩子名下房产可以买，但是有一定的限制，必须子女和父母双方都签字。父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产，售卖未成年人名下的房屋的前提必须是为了未成年人的利益。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。
必须经过孩子同意方可买卖。根据《民法典》相关规定，作为法定监护人的父母无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理这套房子。不过法律对此也有特殊的规定，即允许特定情况下监护人(父母)为被监护人(子女)的利益处置房产，前提是经过全体监护人一致同意，由相关部门出具的孩子需要大额消费的证明，还要对这些事实进行公证。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。
在中国，未成年人交易的法律效应主要是依据《中华人民共和国民法典》的规定。根据该法律规定，未成年人属于限制行为能力人，其进行交易的行为需要由其法定代理人进行追认，才能产生法律效力。
如果一个12岁男孩花15万积蓄购买玩具的行为没有得到其法定代理人的追认，那么这个交易行为是不具有法律效应的。如果这个男孩在购买玩具时使用了自己的压岁钱或者父母同意的情形下，那么这个交易行为是有效的。
首先，我们需要明确一个概念，即“未成年人交易”。根据《中华人民共和国民法典》的规定，未成年人交易是指未满十八周岁的公民在购买、使用商品或者接受服务时，因未具备完全民事行为能力而产生的民事法律行为。
其次，我们需要探讨未成年人交易的法律效应问题。根据《中华人民共和国民法典》的规定，未成年人交易的法律效应取决于其年龄、智力、精神健康状况等因素。如果未成年人的年龄、智力、精神健康状况等符合法律规定，那么其进行的交易行为是有效的。
最后，我们需要探讨未成年人交易的法律责任问题。根据《中华人民共和国民法典》的规定，未成年人交易的法律责任包括民事责任、行政责任和刑事责任。如果未成年人进行的交易行为违反了法律规定，那么其需要承担相应的法律责任。
综上所述，未成年人交易的法律效应取决于其年龄、智力、精神健康状况等因素。在实践操作中，我们需要根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法保护未成年人的合法权益。
法律分析：小孩子可以买房子,根据法律规定:中华人民共和国公民都可在中国境内购买物业。但未满18岁的未成年人买房有以下限制:
1、未满18岁的公民,购买房产需要监护人陪同,不能签名的年幼公民必须由监护人代签合同。
2、未满18岁的公民不得申请房屋贷款,必须与有贷款资格的共有人提出贷款申请。
3、购房后,购房人在年满18岁前不得出售房产。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二十二条 不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
洛阳一市民晒出孩子今年收到的压岁钱
问:孩子的压岁钱该归谁? 答:压岁钱具有赠与性质，不管孩子年龄多大，所有权都是他们的。 同时，民法典按自然人的年龄，把民事行为能力分成三类:18周岁以上的成年人是完全民事行为能力人，8周岁以上18周岁以下的是限制民事行为能力人，不满8周岁的是无民事行为能力人。 民法典有三个规定:“完全民事行为能力人可以独立实施民事法律行为”。所以，只要年满18周岁，就有权自由处置自己的压岁钱;“限制民事行为能力人可以独立实施纯获利益的民事法律行为”，压岁钱具有纯获利益性质，孩子只要年满8周岁，就有权自己保管压岁钱;“无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事法律行为”，8周岁以下的孩子生理、心理发育还不成熟，不能单独处置自己的压岁钱，可以交给家长保管。 问:有家长担心，虽然自己的孩子年满8周岁，但毕竟是未成年人，他们自己保管压岁钱，乱花怎么办? 答:根据民法典规定，8周岁以上的未成年人，可以依法实施与其年龄、智力相适应的民事法律行为，但他们的心智发育仍不成熟，实施重大、复杂的民事法律行为，应由其法定代理人代理，或者经其法定代理人同意、追认。 这个年龄段的孩子，拿压岁钱买书籍、文具、零食等可以，但如果用来购买网络游戏装备、打赏网络主播，则属于不符合其年龄智力的行为，需要征得家长同意或者追认，如家长不愿意，那么这些行为从法律上来说是无效的，如打赏网络主播，家长可以要求网络平台把钱返还。洛阳一市民晒出孩子今年收到的压岁钱
问:家长可以随意花孩子的压岁钱吗? 答:有人认为，孩子在收压岁钱的同时，家长也在给别人的孩子发，所以拿自己孩子的压岁钱“弥补亏空”没问题。这种想法是错的，因为孩子收到的压岁钱具有赠与性质，说到底是孩子的个人财产。 民法典第三十五条规定，“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产”。也就是说，家长只能把孩子的压岁钱花在孩子身上，如交学费、辅导费，给孩子买学习用品等，而不能用于自身消费，如给自己买衣服、请朋友吃饭之类的。 更多家长注重科学管理孩子的压岁钱 对于“孩子的压岁钱该归谁”的话题，不少当父母的网友吐槽民法典出现得太晚，“小时候压岁钱得不到，长大后压岁钱仍然得不到”。 市民韩女士的孩子今年3岁半，孩子从出生到现在，已累计收到3万多元压岁钱，每年她都会把这些钱存进银行。“我给孩子开了个专门的银行账户，计划把这些钱攒起来，以后全部用在他的教育和健康投资上。”她说。 记者了解到，已有一些银行针对孩子的压岁钱，推出投资门槛较低的理财产品，家长们也越来越重视对孩子压岁钱的科学理财。一、买房子能写未成年小孩子名吗
1、买房子可以写未成年小孩子名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由法定监护人代办。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第十三条
自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
第二十四条
不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民**申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。
被人民**认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，经本人、利害关系人或者有关组织申请，人民**可以根据其智力、精神健康恢复的状况，认定该成年人恢复为限制民事行为能力人或者完全民事行为能力人。
本条规定的有关组织包括：居民委员会、村民委员会、学校、医疗机构、妇女联合会、残疾人联合会、依法设立的老年人组织、民政部门等。
二、买房的流程是怎么样的
1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件；
2、签订认购书，需要缴纳一定的定金；
3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同；
4、进行付款，付款后可以验房；
5、装修入住， 签署管理公约以及交付物业管理费用；
6、办理产权证，到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。
未成年把钱自愿给别人是可以要回来的，可以与对方协商钱款的退还，协商不成的，当事人可以通过诉讼解决。
八周岁以下的儿童实施的民事法律行为无效。因此，8周岁至18周岁的未成年自愿转账的监护人可以要回来。
民事行为能力年龄划分标准如下：
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。八周岁以下属于无民事行为能力人。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。
第二十二条不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。